Değerli okuyucularımız, Türkiye’de yaşaması en keyifli illerden biri olan Bursa’nın geleceği ile ilgili bazı bilgiler paylaşmak istiyorum. Son günlerde özellikle konut kredilerinin geri gelmesi ve faiz oranlarının düşmesi ile birlikte piyasamız alıcı ve yatırımcılar için çeşitli fırsatlar sunuyor.
Ekonomi uzmanları, 2025 yılında konut kredi faizlerinin daha da düşmesini ve konut satışlarında yeni rekorlar kırılmasını bekliyor. Her zaman ülkemizde faiz oranları, emlak piyasası üzerinde belirleyici bir rol oynuyor.
Gayrimenkul piyasasındaki beklentiler şöyle: Bahar ayları ile birlikte faizlerin bir miktar daha düşmesi halinde, pek çok yatırımcı yatırımlarını gayrimenkul yatırımlarına çevirecek. Doların yılbaşına kadar fiyatının 42 ile 45 Lirası ne kadar yükselmesi bekleniyor. Türkiye’deki emlak piyasası hala yeteri kadar üretim gerçekleştiremediği için, inşaat üretimi halen yetersiz, İnşaat üretim yolculuğunda pek çok yorulan müteahhit firmalarımız var.
Geçtiğimiz son 10 yılda enflasyonist piyasada pek çok müteahhit firmamız üretim-satış fiyatlarını ayarlayamadığı için ekonomik zorluklar yaşadı. Tüm bu zorluklara rağmen piyasanın talebi gün geçtikçe büyümeye devam ediyor. İnşaat üretimlerimiz her yıl talebe göre yüzde 15-20 yetersiz kalıyor. Kentsel dönüşüm sıkıntıları çözer mi?
Şuanda kentimizde 1 + 1 ve 3 + 1 daireler daha fazla üretiliyor. Oysa şu an kentimizde pek çok aile bir çocukla yaşıyor ve 2 + 1 dairelere bence diğerlerine göre daha fazla ihtiyaç var. Bursa piyasasında şu anda ilk evim projesi ile daire almaya çalışan pek çok genç yatırımcımız var. Pek çok genç bu kredilerden çekebilmek için banka banka dolaşıyor.
Son yıllarda döviz kurlarındaki oynama ve inşaat malzeme fiyatlarının hızlı artışı daire fiyatlarını oldukça hızlı arttırdı bu da konut üretimini zorlaştırdı. Bu nedenle özellikle orta gelirli alıcılar için konut edinmek oldukça güçleşti. Pandemi sonrası evden çalışmanın yaygınlaşması ile birlikte özellikle büyük şehirlerdeki merkezi iş bölgelerinden uzak alanlarda konut talepleri arttı. Evden çalışan genç nesil daha çok kırsal alanlara yönlendi. Kanımca konut kredilerinin geri gelmesi ile birlikte alıcı ve yatırımcılar için pek çok fırsatlar ortaya çıkacak. Fiyatlar artmadan yatırım yapmak ve yeni yatırım yollarını araştırmak akıllıca olabilir.
Hepinize selam ve sevgilerimi iletiyorum Hayırlı günler