Sözlerime içinde bulunduğumuz bu mübarek Ramazan ayında bereketli, huzurlu yardımlaşma ve dayanışmanın çoğaldığı, dualarla dolu günler dileyerek başlamak istiyorum.
Bizim taraf yine karışık. Hiç bitmedi, bitmeyecek gibi de görünüyor. Biliyorsunuz 2019 yılında denetim zafiyeti verilmesin diye yapı sahibinin yapısını denetlemek üzere kendi seçtiği denetim firmasının elektronik ortamda belirlenmesine esas kanun değişikliği yapıldı. O tarihe kadar yapı denetim hizmet bedeli inşaat maliyetine esas birim fiyatlar üzerinden hesaplanıyordu. İnşaat maliyetine esas 14 ayrı yapı sınıfı üzerinden dağıtımın eşitlenmesinin sıkıntılı olabileceği düşüncesi ile bakanlığımız bizim hizmet bedellerimiz için 14 yapı sınıfını gruplara ayırarak 3 sınıfa indirgemişti. Böylece 1. ve 2. sınıf yapılar 1. grup, 3. sınıf yapılar 2. grup, 4. ve 5. sınıf yapılar 3. grup olarak yapı denetim hizmet bedeline esas birim fiyatları oluşturuldu. Yapı denetim firmalarının hizmet bedelleri de yıllık ÜFE artışına bağlandı.
Son değişiklik ile 30.01.2025 tarihinde açıklanan mühendislik mimarlık hizmet bedellerinin belirlendiği fiyat tarifesine yeni yapı sınıfları eklendi. 1D-3C-5D yapı sınıflarıyla birlikte toplam 17 ayrı yapı sınıfı oluşmuş oldu. Mesela GES Yapıları artık 1D, yüksekliği 21,50’nin üzerindeki konut yapıları ve 500 m2’yi geçmeyen villalar 3C, RES‘ler ise 5D oldu. Yapı denetimde de her gruba ilave bir yapı sınıfı girmiş oldu. Yapı denetim firmaları dışında kalan tüm paydaşlar bu birim fiyat tarifesindeki bedeller üzerinden hizmet verir iken, yapı denetim firmaları bu bedellerin oluşturduğu grupların ortalamasının % 40 altındaki bir bedelle hizmet vermeye zorlanır oldular.
Yani anlaşılır olması açısından bir örnekleme yapmak istiyorum. 2C yapı sınıfında olan bir sanayi yapısını, mimari proje müellifi çizim ve tasarım bedeli belirlerken, yapı müteahhidi inşaatının m2 maliyetini hesaplarken, belediyesi ruhsat harcı alırken, SGK sigorta pirim alırken 2025 yılı için BAKANLIKÇA belirlenen bedel olan 12.400TL/m2 üzerinden işlem yapıyorlar. Ama yapı denetim firmaları 2C yapı sınıfındaki bu sanayi yapısının denetim hizmetini 4441 TL/M2’den belirliyor. Yani diğer paydaşların neredeyse 1/3’üne. Denetim firmalarını bu denli özel kılan nedir bilemiyorum ama denetim zafiyeti verilsin diye uğraşıyor sanki birileri…
