Baylan İnşaat emin adımlarla ilerliyor

Kurulduğu günden bu yana birçok projeye imza atan Baylan İnşaat, 2016 yılından bu yana başta Nilüfer olmak üzere Bursa’da gerçekleştirdiği projelerle inşaat sektörünün parlayan yıldızlarından biri olma yolunda emin adımlarla ilerliyor.

Firmanızın kuruluşundan bahseder misiniz?

Baylan İnşaat olarak 2004 yılında Urfa’nın Siverek ilçesinde sektöre ilk adımı attık. Daha önceden tekstil sektöründe faaliyet gösteriyorduk ve hali hazırda bu faaliyetimiz de devam ediyor. 2016 yılından bu yana Bursa’da birçok proje ürettik.

Şu ana kadar kaç proje ürettiniz?

2004 yılından bu yana 27’nin üstünde proje ürettik ve çok sayıda daire teslimatı yaptık. Bursa’da faaliyetimize başladığımız günden bu yana 772 konutta anahtar teslimi gerçekleştirdik. 318 bağımsız bölümden oluşan Baylan Plus projemizde ise 2015 ‘in ilk aylarında yaşam başlıyor olacak. Şu an üç projemizde imalat devam ederken inşaatına başlayacağımız 2 ayrı projede de ruhsat süreci tamamlandı.

Bursa’da ağırlıklı olarak hangi bölgelerde proje üretiyorsunuz?

Bursa’da bugüne kadar yoğunluklu olarak Nilüfer bölgesinde proje ürettik. Görükle’de hem yatırımcıya hem de oturum amaçlı alım yapmak isteyen kesime hitap eden birçok projeye imza attık. Bunların yanı sıra Nilüferköy’de ultra lüks yapılar inşa ettik.

Yapımı devam eden, satışta olan projeleriniz hangileri?

Şu anda imalatta %90 aşamasına geldiğimiz 318 bağımsız bölümden oluşan Baylan Plus projemiz mevcut aynı zamanda projede satışlarımızda devam ediyor, yeni yılın başında teslimat planlıyoruz taahhüt ettiğimiz süreden daha erken teslim etmenin gurunu yaşıyoruz. Bunun yanında lansmanını ve imalatına yeni başladığımız Görükle Atatürk Bulvarı’nda Baylan Sedef, Osmangazi Yunuseli Bulvarı’nda Baylan Incity projemiz bulunuyor. İki Projede de aktif olarak satışlarımız devam ediyor.

Projeleriniz daha çok hangi kesime hitap ediyor?

Artan maliyetlere rağmen projelerimizde A plus üretim yapmaya özen gösteriyoruz. Bu sebeple hem yatırımcıya hem de oturum amaçlı daire almayı planlayan her kesime hitap ediyoruz.

Hangi tip daireler üretiyorsunuz?

Lokasyonun ihtiyacını iyi bir fizibilite ile belirleyip hitap edeceğimiz kesime göre her tipte daire üretiyoruz.

Firmanızı piyasada tercih edilir kılan özellikleriniz nelerdir?

Biz bugüne kadar sattığımız dairelerde hep müşteri memnuniyetini öncelik olarak aldık. Yatırımcı doğru kazanç elde ettiğini görünce, oturum amaçlı alım yapan müşterilerimiz ise teslimat sonrasında huzurla yaşamlarını sürdürdüğünden ötürü süreklilik esas oldu. Bir projemizden daire alan müşterimiz imkanı doğrultusunda yatırımlarında hep bizi tercih etti.

Proje üretirken en çok nelere dikkat ediyorsunuz?

Proje üretirken en önemli kıstasımız deprem yönetmeliğine uygun, olası depremlere dayanıklı yapılar inşa etmek. Ben 6 Şubat depremlerinde Urfa’daydım. O depremlerin sarsıntısını ben de yaşadım. Bu bilinçle kalite olarak, depreme dayanıklılık yönünden projelerimizde gerekli tüm önlemleri alıyoruz. Yanı sıra kullanışlı, daha dayanıklı malzemeler kullanıyoruz.

Yaşanan ekonomik durağanlıkta alıcılara kolaylık sağlamak amacıyla kampanyalarınız var mı?

Ülkemizde yaşanan ekonomik durağanlık sektörü ciddi manada etkilediği için bu duruma çözüm olarak şirket içi vade avantajları sunuyoruz. 36 aya kadar varan vade ve esnek ödeme planlarıyla müşterilerimize kolaylıklar sunuyoruz.

Sahada yaşadığınız problemler var mı?

Bursa’da sektörün yaşadığı en büyük sıkıntı imarlı arsa bulma sorunu, çok kısıtlı imarlı alanlarımız var. Bu durum arsa fiyatlarını çok arttırıyor ve müteahhitlerin arsaya ulaşması çok zorlaşıyor. Bir dairenin maliyetinin neredeyse yüzde 50’si arsa, diğer yarısı yapıya giden masraflar oluyor. Gerekli yerlerde gerekli imarlar açılırsa arsa fiyatları düşer ve bu durum insanların konuta ulaşımını daha da kolaylaştırır diye düşünüyorum.

Mevcut ekonomik şartlarda gayrimenkul hala cazip bir yatırım mı?

Biz gayrimenkulü ciddi manada avantajlı bir yatırım olarak görüyoruz. 2024 yılını faiz oranının en yüksek olduğu yıl olarak değerlendirebiliriz. Bu yılın başında bizden daire alan bir yatırımcının, yılın sonuna baktığımız zaman daire alarak, faize oranla yüzde 10-15 oranında daha karlı çıktığını görüyoruz. Gayrimenkul, 2024 yılının başından sonuna kadar yüzde 50 prim yapmış. Dolayısıyla bu yılın başında gayrimenkul alan faize oranla daha karlı bir şekilde yılı kapatmıştır.

Peki, konut almak isteyenlerin tercihlerinde bir değişim yaşandı mı?

Yaşanan süreçler daire metrekarelerini ve rakamları küçültmeye itti. Buna rağmen biz aynı kaliteyi üretip daha az kar marjlarıyla düşen alım gücüne rağmen standartlarımızı bozmayıp isteyen herkesi daire sahibi yapabilmek için çabalıyoruz.

Konut almak isteyenlere tavsiyeleriniz neler olur?

Konut almak isteyen herkes öncelikle firmanın güvenirliğini iyi araştırmış ve tamamlamış olduğu projelerde ki mevcut durumu , müşteri memnuniyetini gözlemliyor olmalı sonrasında projenin niteliği, konumu , malzeme kalitesi, ödeme planı gibi birçok kriter yer alıyor.

Aynı zamanda İMSİAD üyesi olduğunuzu biliyoruz, İMSİAD’ın faaliyetleri hakkında ne düşünüyorsunuz?

İMSİAD üyesi bir firmayız. İMSİAD’ın sektörün sorunlarına dair verdiği mesajları, taleplerimizi ve yaşadığımız sıkıntıları sektörün sözcüsü olarak gündeme taşımasını önemsiyorum. Bu şekilde gerekli mesajlar gerekli mercilere daha net bir şekilde iletilebiliyor. Biz de firma olarak bu çalışmalarından dolayı İMSİAD’ı destekliyoruz.

Konut ve Yapı Gazetemiz hakkındaki görüş ve önerileriniz nelerdir?

Konut ve Yapı Gazetesi Bursa’da sektöre dair iyi alanlara işaret ediyor, önemli noktalara değiniyor. Sektörel gelişmelere değinilen konuları ilgiyle takip ediyorum.

Hedefleriniz nelerdir?

Firmamızın kuruluşundan bu yana her zaman kaliteli, ulaşılabilir ve güvenilir yapılar inşa etmeyi amaçladık. Bu bilinç ve hedefimizle yolumuzda ilerlemek istiyoruz.