Düşüşten En Az Bursa Etkilendi

İnşaat sektörünün en hızlı büyüdüğü iller arasında bulunan ve özellikle Arap yatırımcı başta olmak üzere birçok yabancı yatırımcının dikkatini çeken Bursa, 2014 yılı Ocak Temmuz döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre iki kattan fazla büyüyerek önemli bir başarı gösterdi. 2013 yılı ocak-Temmuz döneminde yabancıya 152 konut satışı yapılırken 2014 yılının aynı döneminde 491 konut satışı yapıldı. Bu satış oranıyla da Bursa yabancıya konut satışı yapan iller arasında beşinci sırada yer aldı. Sıralamada 3 bin 693 konutla Antalya birinci, 2 bin 933 konutla İstanbul ikinci, 660 konutla Aydın üçüncü ve 555 konutla Muğla dördüncü sırada yer aldı. Ülke genelinde yabancılara 9 bin 980 konut satıldı.

Kredi faizlerinin yüksekliği ve 17 Aralık’tan başlayarak Cumhurbaşkanlığı seçimlerine kadar silsile halinde gelen sürecin etkisiyle piyasalarda yaşanan durgunluk, konut satışlarına bu şekilde yansıdı. Bu geçici bir durum ve ilerleyen zamanda Türkiye siyaseti ve ekonomisindeki yeni gelişmelerle sektör rayına oturacak ve yeniden ivme kazanacaktır. Burada özellikle yabancı yatırımcının ilgisi dikkat çekicidir. Bursa’ya ilginin katlanarak arttığı görülmektedir. Bu ilginin Bursa için bir fırsat olduğunu düşünüyorum. Yabancı yatırımcının çekilmesi adına Bursa’daki sektör oyuncularının gerek fuarlar gerekse diğer tanıtım kanallarını kullanması gerektiğini düşünüyorum.

Bursa verileri değerlendirildiğinde ülke geneline oranla konut satışlarında çok fazla bir düşüşün yaşanmadığını görüyoruz. İnşaat sektörünün en hızlı büyüdüğü iller arasında yer alan Bursa’nın özellikle göç alan yapısı, büyüyen sanayisi ve kentleşme hızı göz önünde bulundurulduğunda sektörün bir daralma yaşamasını beklemiyoruz. İnşaat sektörü gelişmenin çok hızlı olduğu ve çok büyük bir kitleyi etkileyen bir sektör olduğu için burada yaşanacak durgunluğun beraberinde birçok sektörü de yavaşlatacağı aşikârdır. Bu açıdan konut satışlarının bu dönemde yaşadığı yavaşlamanın süreceğini düşünmüyorum.

İNŞAAT FİRMALARININ SATIŞLARINDA DÜŞÜŞ YOK, DİĞER SEKTÖRLERDEN İNŞAAT SEKTÖRÜNE GİRİŞTE DÜŞÜŞ VAR

İnşaat sektörü açısından konut satışlarında ilk satış önemlidir. Geçen yılın Ocak-Temmuz döneminde Bursa’da 11 bin 488 konutun ilk satışı gerçekleştirildiği, bu yıl ise 10 bin 529 konutun ilk kez satıldığı görülüyor. Bu rakamlar değerlendirildiğinde yaklaşık %10 oranında bir düşüş ortaya çıkıyor. Ülke genelinde yaşanan düşüş değerlendirildiğinde Bursa özelinde yaşanan yavaşlamanın fazla olumsuz etkisi olmayacağını düşünüyorum çünkü 2013 yılı Temmuz’unda Bursa’da bin 851 konut 1’inci elden satılırken 2014 yılı Temmuz ayında bin 456 konutun 1’inci elden satışı yapıldı.

Konut satışları açısından yabancı yatırımcıların ilgisi özellikle Bursa için ayrı bir öneme sahiptir çünkü Bursa hem gelişimi açısından hem de potansiyeli ile yabancı yatırımcıyı cezbedecek niteliklere sahiptir.  Bu noktada Bursa için satışların diğer illere kıyasla daha fazla geliştirilmesi gerektiğini düşünüyorum. Türkiye ekonomisinde önemli bir yere sahip olan Bursa'nın konut satışları açısından Türkiye genelinde beşinci sırada olması tatmin edici değildir. Bursa’nın kentleşme hızı ve göç oranları düşünüldüğünde konut satış rakamlarının diğer illere oranla daha yukarıya çıkarılması gerekiyor.