Çalımlıoğlu: Arazi yıllandıkça değerlenir
Yatırım için arazi ve konut arasında kalanlara Harun Çalımlıoğlu'ndan tüyolar.
Gayrimenkul yönünden Marmara’nın en cazibeli şehirlerinden biri haline gelen Bursa'da yatırım yaparak parasına para katmak isteyen yatırımcılar en doğru yatırımın hangisi olacağı konusunda gelgitler yaşıyorlar.
.jpg)
Arazi parseli tektir ve yıllandıkça değerlenir...Enflasyonist bir ortamdayız ve ev fiyatları her sene değişkenlik gösteriyor. Yeni yaşam alanları kuruluyor, şehir batıya kayıyor. Yaşamın yeni başladığı lokasyonlar hem altyapı hem de inşaat kalitesiyle prim yapmaya başlıyor. Bu alanların doluluk oranlarının yükselmesi hatta %100’e ulaşması durumunda 10 sene önce alınan evin değeri, satın alınan zamanki değerinde olmuyor. Üstelik satın alınan konut geçen bu zamanda artık 10 yaşına ulaşmış oluyor. Arazi ise; zamana yenilmez. Yaşam yoğunluğunun artması beklenen bölgelerdeki arsa yatırımları yeni projeler ile gelecek vaat eder. Doğru lokasyonda toprağa yapılan yatırım, zaman içinde değer artışı ile kendini öder duruma gelir.
Konutların yıpranma payı yaşam devam ettiği için daha yüksektir. Kiracı çıktıktan sonra evin ciddi bir şekilde elden geçirilmesi, bakım maliyetlerinin karşılanması gerekir. Arazi yıllara göre deformasyona uğramayacağı için size ekstra bir bakım maliyeti çıkartmaz. Tam tersi yıllandıkça değerlenir.
Kiracı evi boşalttığında hemen yeni bir kiracı bulunamayabilir ve ev boş kaldığı için kira getirisi kesilebilir. GYODER verilerine göre 2010-2015 yılları arasında konut fiyatları yatırımcısına %56.2 değer kazandırırken doğru lokasyonda alınan bir arazi, yatırımcısına konuttan çok daha fazlasını kazandırmaktadır.
Konutta, satın alma işleminden sonra beklenti bitmekte ya da yavaşlamaktadır. Arsa ve arazide ise beklenti daima yüksektir. Aldığınız arazinin, arsaya dönüşmesi diğer bir değişle imar uygulaması gelecek dönemde alacağınız katma değeri yükseltir, beklentinizi artırır.
Konut alınırken ödenen masraf bedelleri yüksektir. Arazide masraf bedelleri minimize edilmiştir. Her sene konut, çevre, temizlik, çöp vs. vergileri ödenir. Arazide bu vergilerin hiçbiri yoktur. Binada sizin aldığınız dairenin eşdeğerinde birçok konut bulunabilir. Alınan araziden bir tane daha bulmanız mümkün değildir. Arazi parseli tektir ve bir eşi daha üretilemez. Yani alınan arazi dünyada sadece sizde vardır.
Bütün bu verilerin ve temel ihtiyacın dışında tamamen yatırıma yönelik olarak satın alınan konutun, uzun vadede bir arazi kadar prim yapması elbette mümkün olmayacaktır. Konut yatırımcıları, özellikle kredili alımlarda ödenen faiz yükü de dikkate alındığında, zaten sınırlı olan primi çoğu zaman faiz bedeli olarak ödemek zorunda kalmaktadır.
