Gayrimenkul Sektörüne Gemlik Sürprizi

İŞTE O GÖRÜŞLER                                                               

Sayın Cumhurbaşkanımızın takdiriyle şehrimize yapılacak 22 Milyarlık bu yatırım hem Bursa adına hem de Türkiye adına önemli bir yatırım. Bu yerli üretimin Bursa’da olması, şehrimizin ne kadar önemli olduğunu gösterir. Bu işte emeği olan herkese teşekkür ediyorum. Fabrikanın yeri için herkes Karacabey ve Yenişehir arasında gidip gelirken, biranda Gemlik’teki TSK’ya ait arazide, kamulaştırma bedeli olmadan, direkt, devir teslim ile yapılacak bir olanak tanındı. İlk günlerdeki bakış açımız ‘niye burası’yken, zamanla olayı iyice algıladık, sonrasındaysa Gemlik’in doğru bir nokta olduğunu anladık. Kendi limanı, içerisinde ufak uçakların inebileceği pisti bulunan, 4 milyon metrekare alanın içinde yer alması, her açıdan ulaşılabilir bir yer olması, serbest bölgede olması, arazinin durumu, fabrikanın imalatına hızlıca olanak vereceğinden, gerçekten yerli otomobil için yer arayışında bulunan ekibin, çok doğru bir yeri tespit ettiğini gördük. Bölgede ciddi bir hareketlenme meraklılar tarafından gelişti. Herkes bir merakla bölgeye hücum edip, yatırımcı tarafından bu bölgeye ‘yatırım yapılırsa ileride ne gelir’, imalat yapılacak taraftan bakıldığında ‘imalatçı kendine bu bölgede yer bulabilir mi’ gibi sorularla, bölge harekete geçti. Gemlik, taşınması ile gündemdeyken, yerli otomobille farklı bir şekilde gündemde kalmaya devam ediyor. Gemlik, 2 yıllık sürede bütün altyapısını hazırlayıp, tüm yatırımlarını yapıp, yerli otomobile hazırlanacaktır. Gemlik’te ciddi bir yoğunlaşma olacağı kanaatinde değiliz. Çünkü Bursa’ya otobanla 15 dakikalık bir mesafede bulunan bir yer. İstihdam olayında iş kapıları açılacak ama gerek Orhangazi’deki bir kişi için, gerekse de Osmangazi’deki veya Nilüfer’deki biri için ulaşım kolaylığı var. İlk etapta bir yoğunlaşma olmaz. Kurşunlu ve Gemlik arasındaki hatta doğru revizyon planları yapılıp, doğru imalatlar yapılırsa, vatandaş hem denize nazır hem de işyerine yakın bölgeleri tercih edecektir. TOKİ’nin devreye girdiği ortada. Türkiye’de yapılacak 100 bin konut kapsamında Gemlik’e de üretim yapacak. İçeride yapılan ve yapılması planlanan çalışmalarla Gemlik, bir sıkıntı yaşamadan, konut açığı oluşmadan yoluna devam edecektir. Bunların hepsi gayrimenkul sektörü için önemli. Ama en önemli unsur ülke ekonomisi açısı için böyle bir yatırımın yapılıyor olması. Bursa’da yapılıyor olması fevkalade doğru bir karar. Gemlik zaten kendini yenilemekle yükümlü bir ilçeydi. Bununla birlikte daha hızlı yenileyecektir. Manastır tarafında hala imara açık yerler var. Sonuçta burada 4 binin üzerinde kişi istihdam edilecek.

“Şehrin dinamiklerini artırmak anlamında çok pozitif bir gelişme. Bu kararla birlikte yeni yatırımlar da gelecektir. Sektör adına ileriye dönük ve pozitif bir hamle. Bursa’daki herkes bunun artısını yaşayacaktır. Kurşunlu bölgesi değer kazanacak bölgelerin başında geliyor. Fabrikanın olduğu bölgede konut anlamında geliştirilecek yer yok. Zeminin bataklık olmasından kaynaklı çevresinde yükseklik 12 metre olacak şekilde depolama imar çalışmalarına ihtiyaç duyulabilir. Fabrikanın gelmesiyle birlikte oranın yaz-kış yaşanır olması, buralarda yerleşimin aratacağını gösteriyor. Kısıtlı bir coğrafya ve fazla ormanlık alanlar mevcut. İki katlı villa imarlı birçok parsel var. Buraların fiyatları yukarı çıkar. 300 beyaz yakalı olacağı söyleniyor. Bunlar Kurşunlu’yu tercih edebilirler. İç kısımda da 3 kata kadar imar var. Bu bölgede de inşaatlar yapılabilir. Baktığında 15 bin kişinin minimum yaşayabileceği bir alana ihtiyaç var. Bu sayı dağılacaktır fabrikanın kurulacağı alanın etrafına. Gemlik tarafında ise kısmı bir gelişme olur. Gemlik tarafı büyümeye müsait bir yer değil. Şehir merkezine geldiğimizde de Ovaakça, Demirtaş ve Alaşar mahallelerinde bir gelişim bekliyoruz, Gemlik’e yakın olmasından dolayı. İstanbul Caddesi de gelişim kaydedecektir. Mevcut imarlı parseller değerlenir, tarlaların fiyatları da artar. Bu yatırımın TEKNOSAB tarafında yapılacağını düşünüyorduk. Çünkü o bölgede altyapı çalışmalarında sona gelinmişti. Otoban çıkışının olması, hızlı tren güzergahında bulunması, Mudanya’da liman alternatifinin olması, bizi buraya yönlendirmişti. Ama ters köşe olduk diyebiliriz sektör olarak. Seçilen bölge gerçekten stratejik açıdan çok doğru bir bölge. Gemlik ile Mudanya’yı birbirine bağlayan ara yol yapılıyor. Bu yol da bölgenin değerini artıracak. Kurşunlu’ya az olan talep üzerine koyacaktır bu yatırımla birlikte. Etrafta kamunun elinde olan araziler var. Burada ilerleyen dönemlerde TOKİ’nin de çalışmaları olabilir.”