Gayrimenkulde güncel furyalar

Dönem dönem bizim ülkemizde bir şeylerin furyası olur herkes işi gücü bırakır o sektöre ya da furyası olan neyse ona yönelir. Çiğ köfteciler biraz iş yapmaya başlar her yer çiğ köfteci olur, eklerciler iş yapmaya başlar mantar gibi her yerde eklerci açılır, cafeler iş yapar gibi olur herkes olur olmadık yerde cafe açar. Sonunda bir heyecan ile ve büyük kazanç beklentileriyle açılan işletmeler teker teker kapanır ve yüzbinler, milyonlar batırılıp sektörden çıkılır. Gayrimenkul sektöründe de şu son dönemde iki furya var biri Kıbrıs’tan arsa, diğeri de tiny house kooperatifinden hisse almak. Şu an nerede iş yapamayan gayrimenkul danışmanı varsa bu ikisine saldırmış durumda bir şeyler satmaya uğraşıyor ve işin kötüsü birileri de anlatılan yüksek kar marjları veya düşük yatırımla hayallerine kavuşma umuduyla düşünmeden bu tarz yerlere para bağlıyor. Bursa şehri bu furyayı 2015-2018 yılları arasında Çanakkale Biga’da yaşadı hatırlarsınız. Bu dönemin sonlarında ben Çanakkale’de olduğumdan çok net tecrübe etmiştim, nerede saçma sapan tarla varsa Bursa’dan birilerine seri bir şekilde kitlenmiş ve ellerinde kalmıştı. Görmedikleri, bilmedikleri bir yerlerde ponzi sistemine güvenerek birileri bir yerler alırken, satıp kar edenler olduğu gibi son partide alanlar ciddi zararlar ile ortada kaldı. Şimdi ki durum da bence çok farklı gelişmeyecek gibi duruyor.

Önce Kıbrıs’a bakalım; yatırım anlamında çok güzel fırsatlar barındıran ve hala barındırmakta olan Kıbrıs’ta yatırım yapmak mantıklı mı? Evet doğru projeden ve doğru yerden alırsanız çok mantıklı yatırım fırsatları var. 2017’den bu yana kimse Kıbrıs’a çalışmıyorken çalışmaya başladığımız Kıbrıs’ta ELFİ Gayrimenkul olarak güzel yatırımlar yapılmasına ön ayak olduk ve hala da olmaya devam ediyoruz. Bununla birlikte şunu da net olarak görüyoruz ki anlamsız yerlerde piyasanın çok altında birileri bir yerler aldığını düşünerek yatırım yapıyor ve aslında çok ciddi riskleri de satın alıyorlar. Bölgeyi bilen birinden makul kar marjları ile yatırım yapmak ayrı bir konu, bölgeyi bilmeyen birinden hayal satın almak çok farklı bir konu ne yazık ki. 10.000 Sterline bir arsa alıp bu arsadan 150.000 Sterlinlik 1+1 daire çıkartmak kadar saçma bir hayal emin olun ki birilerine o arsaların kitleneceği anlamına gelir. Gerçekten böyle bir imkan olsa Kıbrıs’ın müteahhit firmaları böyle bir fırsatı teper mi? Direk gidip kendileri alır zaten. Bursa’da 150.000’e arsa alıp 2.250.000 TL’lik 1+1 hayali kurabiliyorsanız buyurun tüm paranızı Kıbrıs’a yatırın ama bu hayali Bursa’da dahi kuramazken başka bir bölgede nasıl böyle bir hayal kurulabilir anlamak gerçekten çok zor.

Diğer konu ise Tiny House kooperatifleri ki zaten kooperatif sistemi bizim ülkemizde daha baştan şaibeye açıkken milyon liralara yaklaşan birikiminizi böyle bir kooperatiften hisse alarak harcamak da çok enteresan bir durum. Satayım deseniz imkanınız kısıtlı, kafanıza göre bir şey yapmak isteseniz durum çok muallak, yarın öbür gün tarımsal alanlarla ilgili kanunlara istinaden bu tarz kooperatiflerin önüne set çekilmesi halinde satma imkanınız bile olmayabileceği bir yatırım modeli ne kadar mantıklı bunun da ciddi düşünülüp tartılması gerektiğine inanıyorum. Kendi tarlanızı ya da arsanızı alıp tiny house koymak ayrı bir durum, bir tarlaya ortak olup 50’de 1 hisse almak çok ayrı bir konu.

Velhasıl bir şey gerçeğin ötesinde bir hayal kurdurabiliyorsa benim ticaret hayatından öğrendiğim şeylerden biri kesin kazık yemek üzere olduğumuzdur. Bu sebeple hele ki böyle bir ekonomik ortamda yatırım yaparken gerçekleri göz ardı etmeden yatırım yapmak çok önemli. Yapacağınız yatırımları enine boyuna düşünüp yatırım yapmanız ve üzülmemeniz ümidiyle…