Gayrimenkul yatırımında yıldızı parlayan ülke : KKTC
Ekonomik gelişmeler nedeniyle Türkiye’de finansal açıdan bir daralma söz konusu, bu yüzden gayrimenkul yatırımlarının geri dönüş süreleri yani amortisman süreleri oldukça uzadı. Hal böyle olunca yatırımcılar TL dışında bir varlık ile alım gücünü korumanın derdine düştü doğal olarak.
Elindeki finansı koruma içgüdüsü hareket eden yatırımcılar, kur riski yaşamayacakları farklı alternatif yatırım arayışına girdiler, işte tam da burada KKTC alternatif olarak karşımıza çıkıyor.
Elbette yatırımcılar farklı bir ülkeye yatırım planlarken haklı olarak birçok endişeleri oluyor. Son dönemlerde birçok meslektaşımızın KKTC (Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti) ile ilgilenmeleri, bu ülke hakkında bilgi seviyelerinin yükselmesi ve alternatif yatırım düşüncesinde olan yatırımcılara doğru bilgiyi aktarmaları sayesinde endişeler ortadan kalktı ve bu durum KKTC için azımsanmayacak bir ilgi artışına sebep oldu.
Elbette bu ilgi artışının diğer bir sebebi de KKTC’nin sunduğu avantajlar, bunları da birkaç maddede sıralamak gerekirse;
a. Ulaşım kolaylığı, (Bazen Bir ilden diğer İle gidilen vakitten daha kısa sürede KKTC’ye ulaşabiliyoruz)
b. Esnek vade seçenekleri,
c. Düşük peşinat oranları,
d. 40’dan fazla ülkenin ilgisi,
e. Tatil köyü konseptinde projeler,
f. Döviz ile değerlenme, döviz ile kiralama kazancı,
g. Yatırımın Geri Dönüş sürelerinin 8-14 yıl arasında değişmesi
Bu avantajları çok daha fazla yazabiliriz, KKTC halkı eğlenerek yaşamayı seviyor eh öyle olunca yaşamın yavaş ve ucuz olmasından tutun da 300 gün güneş almasına kadar, sahil şeritlerindeki su kalitesinden uluslararası haberlerde birçok kalemde sıralamaların en üstlerinde yer almasına kadar çok fazla detay var.
Gayrimenkul Yeri markamızın çatısı altında yaklaşık 1,5 yıldır KKTC’ye yönelik ciddi bir çalışma sergiliyoruz. Elbette yatırım yapmadığımız bir ülke ya da bölgeyi de hiçbir yatırımcımıza önermiyoruz. Bizlerin de yatırımcı olduğu KKTC’de onlarca yatırımcımızı yeni gayrimenkulleri ile tanıştırdık, yatırım yaptırdık. Ağırlıklı olarak İskele, Boğaz, Esentepe, Tatlısu bölgelerinde oldukça aktif çalışmaktayız, ancak her bölgede yatırımcı profiline uygun projelerimiz bulunmakta.
KKTC’ye yatırım yapmak bir süreç istiyor, iyi bilgilendirme, bütçe ve beklenti tespiti, beklenti ve bütçeye uygun inşaat şirketi ve projelerin tespiti, bölgeyi ziyaret etmek ve sonrasında da sözleşme süreçlerini bizzat takip ederek yatırımcıyı koruyarak keyifle sürecini tamamlıyoruz.
Markamızın verdiği güvenin KKTC’de de layıkıyla devamı için tüm paydaşlarımızla güçlü ilişkiler kurmamız gerektiğini bilerek hareket ediyoruz, sağ olsunlar paydaşlarımız da bizi VIP acente statüsünde değerlendirerek ilgilerini memnuniyet üzerine inşa ediyorlar.
Biz şirket olarak başka illerle beraber esasen Bursa’da hizmet vermekteyiz, Bursa ilimiz gerçekten kendine has yatırımcıları olan, değişik profilde yatırımcı barındıran özel bir şehir. Bursa yatırımcısının son dönemde sosyal medya aracılığı ile çok sayıda KKTC reklamlarına maruz kaldıkları ortada, reklam veren birçok markanın aslında sadece instagram şirketi olduğuna dikkat çekmek gerekir, dolayısıyla yatırımcı seçim yaparken çok dikkatli olmalı. Bu uyarımı yaptıktan sonra devam edeyim, Bursa yatırımcısı ilk zamanlar çok fazla endişeli sorular ile zor karar veriyordu, son zamanlarda bu endişeler artık güvene dönüştü ve doğru acente ile çalışanların mutluluklarını anlatmama bu sayfalar yetmez. Tabiidir ki bizimle ya da başka meslektaşlarım aracılığı ile KKTC’yi görmek için gidip sonrasında satın alan yatırımcı sayısında geçtiğimiz yıla göre artış olduğunu söyleyebilirim.
Gayrimenkul Yeri markamız ve alt acentelerimiz sayesinde yatırımcı sayımızda 12 kat artış olduğunu istatiksel olarak görmekteyiz. İlgi gören bölgeler hususunda da; yatırımcılar kira geliri beklentisi ile hareket ediyor ise ağırlıklı İskele, Boğaz bölgesini tercih ediyor, karma beklenti yani al, bekle ve sat beklentisinde ise İskele bölgesinin yanı sıra Esentepe, Tatlısu da ilgi görmekte.
Fakat bir çok yatırımcı “Kendimde de kalmak istiyorum”, “Emekliliğimi burada geçirmek istiyorum” bakış açısında, böyle düşünen ama kendi kalmadığında da gelir elde etmek isteyen yatırımcı için en çok tercih edilen bölge İskele, Esentepe ve Tatlısu bölgesi. Yatırımcı her ne tür yatırım tercih ederse etsin sosyal donatısı zengin, dışa bağımlılığı olmayan, konsepti otel hizmetlerine benzer projeleri sıklıkla istiyor. Zaten bizim de çalıştığımız firmalar ve projeleri tüm bunları barındırıyor.
Geçmiş tecrübelerimiz gösteriyor ki yabancı bir ülkede yatırım yapacak iseniz önce kendi ülkenizde de bir muhatabınız olmalı, doğrudan inşaat şirketleri ile sözleşmeli bir acente yada onun alt acentesi olduğunu ispat edebilen bir aracı tercih edilmeli, elbette ülke dinamiklerini bilen, hukuk altyapısını bilen, bağlantıları ile inşaat firmaları hakkında geniş bilgiye sahip, KKTC’de mutlu ve memnun yatırımcıları olan ve tabii ki kendisi de yatırım yapmış acenteler ile çalışmak çok çok önemli.
Ayrıca bu acentelerin kendi ülkesinde de taşınmaz ticareti yapmaya yetkisi olan kısaca işi gayrimenkul olan acenteleri tercih etmek yatırımcı bakımından hayati önemde bir konudur. Gayrimenkul Yeri markamız, alt acentelerimiz ve danışmanlarımız bu konuda her ihtiyacı karşılayacak yetkinlikte ve tecrübededir.
Yurtdışı yatırımı yapmak kolay bir karar değil, ancak KKTC’ye 40’dan fazla ülke yatırımcısı yatırım yapmaya devam ediyor, 80 ülke yatırımcısının radarında olan bir konumdan bahsettik, fırsatlar gününde değerlidir, doğru acente ile doğru konumda, doğru bütçe ile yatırım yapabilmek gerçek iş bilgisi ve deneyimle oluyor.
KKTC’de yatırım yapan ve yaptıran bizim gibi acenteleri görüyoruz, doğru yapılacak tercih, kazançlı sonuçlar doğruyor.
