Faizlerindeki gerilemenin konut satışlarına etkisi…
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) 2020'nin ilk toplantısından da indirim kararı çıkmasının ardından faiz oranları yıllıkta yüzde 11,25 puan seviyesine geriledi.
Faiz indirimlerinin etkisi özellikle konut tarafında kendisini çok keskin olarak gösterdi. Faizlerin yüzde 24 seviyesine çıktığı dönemde aylık bazda yüzde 2'in üzerine çıkan konut kredi faizleri, Merkez Bankası'nın geçtiğimiz yıl Temmuz ayındaki Para Kredi Kurulu toplantısında 425 baz puanlık indirme gitmesiyle birlikte düşüşe geçmeye başlamıştı.
Kamu bankalarının öncülüğünü çektiği indirim seferberliği kapsamında konut kredi faizleri, TCMB’nın geride kalkan 7 ay içerisinde düzenlediği 5 toplantıda peş peşe yaptığı bin 275 puanlık indirimin ardından sıfır konutta 0,79'a kadar geriledi.
Faizlerdeki keskin düşüş sonrası konut satışları da ciddi anlamda artmaya başladı. Son açıklanan verilere göre; Türkiye genelinde konut satışları 2019 Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 47,7 oranında artarak 202 bin 74 adet oldu. Aralık ayı verisinin açıklanmasıyla 2019 yılında toplam 1 milyon 348 bin 729 konut satış sonucu el değiştirdi.
Satışların 332 bin 508 adedi ipotekli türünde gerçekleşirken, bu oran ile 2019 yılında ipotekli satışların payı da yüzde 24,7'ye çıktı.
Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2019 Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8 artarak 75 bin 480 oldu.
Faizlerin düşmesiyle birlikte yüzde 2’nin üzerine çıkan konut kredi faizlerinin kamu bankalarında sıfır konutta 0,79'a kadar inmesi vatandaşa da neredeyse bir ev parası kadar kar ettirdi.
0,79 ile çekilecek 200 bin TL’lik konut kredisinde aylık taksit tutarı 2 bin 585 TL olurken, 10 yıllık vade sonunda toplamda ödenecek fazı tutarı ise 110 bin TL civarında gerçekleşiyor.
Aynı kredi miktarı bir ara yüzde 2,15'e kadar çıkan konut kredisi faiziyle hesaplandığında ise ortaya aylık 4 bin 663 TL taksit ve vade sonunda 360 bin TL’lik faiz ödemesinin yer aldığı bir ödeme planı çıkıyordu.
İnşaatçılardan ‘konut alımı için uygun zaman’ çağrısı
Son 4 yılda konut üretim maliyetlerinin yüzde 100'e yakın arttığını, bunda kurun da etkisinin olduğunu aktaran inşaat firmaları ise üretilen projelerde ve stoklarda bu rakamların görülmeyeceğini belirterek, faizler bu kadar düşmüşken, vadeler uzamışken tüketicilerin kendi bütçelerine göre konut almalarının tam zamanı olduğunu belirtiyor.
Bunlar haber sitelerine ve sosyal medyaya da yansıyan veriler.
Bursa’daki konut satışları
Yukarıda ülke genelindeki konut satış bilgileri yer alıyordu. Bir de 2019 yılında Bursa’daki konut satışlarına bakalım…
Geçen sene Bursa’da 49 bin 936 adet konut satılmış ve bir önceki yıla göre yüzde 2.78 oranında gerileme olmuş. En çok konut satılan ilk 5 il arasında konut satışlarında gerileme görülen tek il Bursa…
Yabancılara konut satışında da durum böyle. 2019’da Bursa’da yabancılara sadece 2 bin 213 konut satılabilmiş ve azalma oranı yüzde 18,64 oranında.
Bu bilgilerden sonra yukarıdaki konut almanın tam zamanı olduğunu tekrar etmekte fayda var…
