Konut almak için uygun zaman mı?
Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 37,3 oranında artarak 140 bin 919 oldu. Bu veri yaklaşık iki yılın zirvesi olarak kaydedilirken, Bursa’da ise bu dönemde 4 bin 957 adet konut satıldı.
Konuta olan talebin her geçen gün arttığı son dönemde satın alma ve kiralama yönündeki artış hızına oranla konut arzı istenilen miktarda gerçekleşmiyor. Yüksek faiz oranlarına rağmen Ağustos ve Eylül ayında artan konut satışları dikkat çekiyor.
Bursa’da ise Ağustos ayında 4 bin 522 adet konut satılırken Eylül ayında bu sayı 4 bin 957’ye çıktı. Rakamlardan anlaşılacağı üzere Bursa’da yüksek faiz oranlarına rağmen konut satışlarında artış gözlemlendi.
Dialog Concept olarak bu ay, konut satışlarındaki artışın nedenlerini kısaca özetleyerek bu dönemde konut almanın avantajlarını ele alacağız.
Konut kredilerinde faizlerin düşmeye başlamasıyla birlikte bankalar faiz oranını yüzde 2,79'a kadar indirdi. Faizlerin düşmesine rağmen konut almak için yine de yüksek olan oranın 2025 yılıyla birlikte sonra kademe kademe gerilemesi bekleniyor.
Bursa başta olmak üzere konut fiyatlarında son 1-2 yıl içerisinde artış hızının gerilemesine rağmen kiralarda yaşanan ciddi yükselişler, kira/fiyat çarpanını oldukça düşürdü. Bursa’da 2024 başında 16 yıla yakın seyreden kira çarpanı bugün yaklaşık 13 yıla kadar geriledi. Temmuz ayında kira artış oranı olan yüzde 25 sınırının kalkmasıyla birlikte kiralarda yüksek artışlar yaşandı. Bu sebeple insanlar, kira ödemek yerine kendi evinde oturmak için ev almaya yöneldi.
Faiz indirimi beklentileriyle birlikte, bazı konut alıcıları erkenden harekete geçerek konut alımına yöneldi. Bunda başlıca sebeplerden birisi de altında yaşanan rekor denemelerinin ardından ev ihtiyacı olanların, yüksek fiyatlardan altınlarını satarak, durgun piyasada elindeki nakitle konut ihtiyaçlarını karşılamaya başlaması oldu.
Sonuç olarak politika faizinin düşmesiyle birlikte parasını mevduatta tutanların elde ettikleri faiz gelirleriyle farklı alanlara yatırım yapması özellikle arsa ve konut yatırımı yapması en mantıklı seçenek olarak duruyor. Kısa vadede mevduat getirisine kıyasla konut sahibi olarak uzun vadede getiri sağlamak avantajlıdır. Yüksek faiz oranlarının düşeceği de öngörüldüğünde konut fiyatlarının artmadan konut sahibi olmak için bu dönemde atılacak adım altın değerindedir.
