Emlakçı gözüyle Bursa

Tarihi binlerce yıl öncesine dayanan ve Osmanlı Devleti’ne başkentlik yapmış Bursa’yı 21. yüzyılda modern bir kent haline getirmek amacıyla kolları sıvayan yerel yönetimler, kent dinamikleri ve müteahhitler ele ele vererek büyük bir değişim başlattı.



Başta Nilüfer, Osmangazi ve Yıldırım olmak üzere ilçelerde de kentsel dönüşümün startı verilirken, modern çağın ihtiyaçlarına cevap verebilecek son teknolojinin kullanıldığı binalar inşa edilmeye başlandı. Çarpık ve kaçak yapılaşma, yerini sosyal donatı alanlarıyla dolu, doğallığın ve tarihi dokunun korunduğu konut alanlarına bıraktı. Bir zamanlar uçsuz, bucaksız araziler günümüzde artık önemli birer yaşam alanı haline geldi. Bursa’nın gözde mahallelerinde konut fiyatları ne durumda, müşterilerin tercihleri neler… İşte bu değişimin sonucunda ortaya çıkan tabloyu sizler için araştırdık.



ALTINŞEHİR / KORU EMLAK – TARKAN BULUR



Altınşehir’de genelde 2.5 katlı 200 metrekare evler 180-300 bin TL arasında alıcı buluyor. Kalabalık siteleri ve yüksek binalarda yaşamayı tercih etmeyenler, bahçeli müstakil evler için Altınşehir’e akın ediyor. Bölgede konut sahibi olmak isteyenler için banka kredileri oldukça uygun… Altınşehir, komşuluk değerlerine bağlı, sakin bir hayat arayanlar için Bursa’nın en gözde mahallesi diyebilirim.



ÖZLÜCE / ERAY EMLAK – ERCAN CANDAR



Batı’nın parlayan yıldızı Özlüce’de 140 metre bir konut 200 bin TL’ye alıcı buluyor. 3+1 konutların metrekaresi 1200-1500 TL arasında değişiyor. Ahmet Taner Kışlalı Bulvarı’nın FSM Bulvarı’na alternatif olması bölgeyi en çok tercih edilen mahalleler arasına soktu. Kiralık daire sayısı çok az. Genelde elit diyebileceğimiz insanlar bu mahallede konut sahibi olmayı tercih ediyor.



GÖRÜKLE / EASY EMLAK – BURAK ÜRENTÜRK



Görükle’de 55 bin liradan 150 bin liraya kadar konut bulmanız mümkün. Genellikle 1+1, 2+1 daireler yatırım amacıyla satın alınıyor. Bu bölge Uludağ Üniversitesi’nin merkezi olması nedeniyle başta öğrenciler olmak üzere, göçle gelenler ve çalışanlar için en uygun yerleşim alanı. Kiralar da 400-600 lira arasında değişiyor. Yatırım yapmak isteyenlere, Görükle’den konut almalarını tavsiye ediyorum.



YUNUSELİ / SAFA GAYRİMENKUL – SAFA KAYABAŞI



Yunuseli son 4-5 yılda konut sektöründe ciddi değişiklikler yaşadı. Artan taleple birlikte arsa fiyatları neredeyse ikiye katlandı. Tabii ki bölgede hâlâ eksiklikler var ancak insanlar konut almak için merkeze de yakın olması nedeniyle Yunuseli’ne akın ediyor. Son bir yılda 3+1 dairelerin fiyatları ortalama 25 bin lira arttı. 2+1’ler 80-110 bin TL, 3+1’ler ise 110-150 bin arasında değişiyor.



BALAT / LİDER EMLAK – MAHMUT ÖZTÜRK



Balat, Bursa’nın altyapı anlamında şu an en güzel bölgesi… Denize, feribota ve çevre yoluna yakınlığı Balat’ın tercih edilmesinde en önemli etkenler diyebilirim. Bu bölgede genelde kentin elit kısmı konut sahibi oluyor. Fiyatlar da 150 metrekarelik bir daire için 250-400 bin TL arasında değişiyor. Sürekli yeni projelere start verilmesiyle Balat, Bursa’nın yeni yüzü olmaya aday bir yer olacaktır.