2024 rakamları 2025 için neler vaat ediyor?

Ülke ve Bursa olarak rakamlar incelendiğinde bazı verilerde şaşırtıcı durumlarla karşılaşılıyor. Konuta yönelik talep 2024’te azalmadığı gibi 2025 yılı içinde artacak talebin işaret fişeği görevini gördüğü ortaya çıkıyor.

Ocak-Aralık 2024 döneminde satışlar, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 20,6 artarak 1 milyon 478 bin 25'e çıktı. İstanbul, geçen yıl konut satışlarında 239 bin 213 ile en yüksek paya sahip il olarak kayıtlara geçti. Bu ili, 134 bin 46 ile Ankara, 80 bin 398 ile İzmir izledi.

Bursa da bu artışın önemli bir parçası oldu. Bursa’daki konut satışları ise 53 bin 362’e yükseldi. Şehrimizde konut satışı 2023 yılında 45 bin 416 adet olarak kayıtlara geçmişti.

İlçelere göre satış rakamlarına baktığımız zaman uzun yıllardır zirve değişmiyor. Nilüfer ilçesinde 2024 yılında 20 bin 528 konut satışı oldu. Nilüfer’i sırasıyla 8 bin 485 adetle Osmangazi, 5 bin 449 ile İnegöl, 4 bin 812 ile Yıldırım, 3 bin 680 ile Gemlik ve 2 bin 296 adet ile Mudanya takip etti.

Diğer ilçelere baktığımız zaman Karacabey’de 1735 adet konut satışı olurken Mustafakemalpaşa’da bu rakam 1493, Gürsu’da 1314, Kestel’de 1166, Orhangazi’de ise 1092 oldu. Konut satış sayısı en az olan ilçeler ise sırasıyla 657 adet ile Yenişehir, 512 adet ile İznik ve 34 adet ile Harmancık olarak kayıtlara geçti.

Verilere baktığımız zaman yabancılara yapılan satış rakamları 2023 yılına göre Türkiye genelinde yüzde 32,1 azalarak 23 bin 781 oldu. Aynı şekilde Bursa’da da bu oranda azalma oldu. Şehrimizde yabancılara 2023 yılında 953 adet konut satışı yapılırken bu rakam 2024 yılında 528’de kaldı.

Gayrimenkul sektörü için 2024 yılı kimi zaman kırılmalarla geçse de rakamlara baktığımız zaman bir önceki yıla göre yüzde 20 civarı artışı gözlemliyoruz.

Genel olarak bir değerlendirme içerisinde girildiği zaman ise vatandaşın konut talebi hiçbir zaman kesilmedi. Sadece talep ertelemesi dönemi yaşandı. Bu talep önümüzdeki dönemde artarak devam edecek gözüküyor. Mevduat faizindeki avantajlı durumu kullanan ve bu yüzden gayrimenkul alımını erteleyen önemli oranda gayrimenkul yatırımcısı var. Faizlerdeki aşağı yönlü kıpırdanmalar bile konut satışlarına olumlu yansıdı. Son 6 aydaki artış gayrimenkuldeki yatırım avantajını net şekilde hissettirdi.

Birinci el konutlara olan talep artışı, yeni dönem için önemli bir işaret fişeği olarak adlandırılıyor. İkinci elde modern, konforlu ve çağın gerektirdiği özelliklere sahip konut bulma sorunu birinci el satışlarını tetiklemeye başladı. Birinci el konutlar için yeni kampanyalar, toplam satıştaki payın 2 kat artmasını sağlar.

Bir diğer durum ise yabancılara konut satışının 2023’e göre düşüş yaşaması. Yabancıya satışın bu kadar düşmesi kamunun kontrolü dahilinde gerçekleşti. Yabancı konut alıcısına bürokratik olarak süreçlerde birçok engel getirildi. Bu da satışları etkiledi. Kısaca yabancı konut almak istedi biz ülke olarak fazla satmak istemedik şeklinde değerlendirilebilir.

Gayrimenkul ve inşaat sektörü için 2025 yılı oldukça kritik dengeler üzerine kurulmaya aday gözükse de inşaat maliyetlerinin düşürülmesi, gayrimenkul yatırım fonlarının yaygınlaştırılması, kentsel dönüşüm projelerinin hızlandırılması ve faiz oranlarının makul seviyelere gelmesiyle konuta erişilebilirlik artar ve bu sayede 2025 yılı 2024 yılından verimli geçebilir.