Sanayi yapılarında onların imzası var

Sanayi yapıları da inşaat sektörünün özellikli alanlarından biri. Bursa’nın sanayi kimliği endüstriyel yapı sektörünün de her geçen gün gelişmesine neden oluyor.

Bugün çok sayıda Bursalı inşaat firması şantiyeye dönmüş organize sanayi bölgeleri başta olmak üzere kentimizde ve ülkenin çeşitli şehirlerinde birçok sanayi yapısının inşaatına imzasını atıyor.

Konut Yapı Gazetesi olarak sanayi yapıları inşa eden Bursalı firmaların çalışmalarını derledik.

Mehmet Yediler

SİNTA Muhasebe ve Finansman Müdürü

1973 yılında İNTA İnşaat ve Taahhüt Ortaklığı adı altında Bursa Organize Sanayi Bölgesi’nde faaliyete başlayan SİNTA, 1977 yılında nev’i değişikliği yaparak SİNTA Sanayi İnşaat Taahhüt ve Ticaret A.Ş. unvanını almış ve inşaat sektöründe birçok ilke imza atarak bugünlere kadar gelmiştir. Bursa’da özellikle organize sanayi bölgeleri başta olmak üzere; sanayi yapıları, altyapı ve arıtma tesisi inşaatları konusunda ihtisaslaşan firmamız birçok önemli projeyi başarıyla gerçekleştirmiştir. Firmamız makine parkı, sürekli yenilenen teknolojisi, kaliteye verdiği önem ve üretim çeşitliliği ile Bursa’da sektörünün öncüsü, Türkiye genelinde de sayılı firmalardandır. Firmamızın Mudanya Yolu Geçit Mevkii’nde Hazır Beton Tesisleri, Organize Sanayi Bölgesi içinde Prefabrik Üretim Tesisleri, yine Organize Sanayi Bölgesi içinde İdari Bina ve Çelik Konstrüksiyon İmalat Tesisleri ve Mudanya Yörükyenicesi Köyü’nde Agrega Tesisleri ve Hazır Beton Tesisleri bulunmaktadır. Firmamızda 500 kişi istihdam edilmekte olup, TSE ISO-EN 9000 Kalite Yönetim Sistemi ve İSG-OHSAS TS 18001 İş Sağlığı ve Güvenliği Yönetim Sistemi belgemiz mevcuttur. Firmamız, Oyak Renault, Tofaş, Bosch, Karsan, Korteks, Coats, Çemtaş, Türk Siemens, Prysman, Coşkunöz, Baykal, Durmazlar, Özdilek, Zorlu Enerji, Asil Çelik, Roda Liman Depolama ve Lojistik, Asmerkez, Carrefour gibi ulusal ve uluslararası firmaların da yer aldığı binden fazla firmanın inşaatına imza atmıştır. Sinta, 1970’lerden bugüne Bursa’da kurulmaya başlanan sanayi bölgelerine yönelik inşaat faaliyetleri yürütmektedir. Özellikle Bursa Organize Sanayi Bölgesi’nin kuruluşundan itibaren altyapı çalışmalarından pek çok tesisin projelendirmesine ve inşaatına emek vermiş, Bursa ve çevresinde pek çok endüstri tesisinin inşasına imzasını atmıştır. Firmamız, uzun yıllar yapılan çalışmaların sonucu oluşan tecrübe ve bilgi birikimini sanayi tesislerine yönelik Hazır Beton Tesisi, Prefabrik Yapı Elemanları Tesisi, Çelik Konstruksiyon Tesisi ve Agrega Tesisi gibi yatırımlarla güçlendirerek ülkemiz sanayisine hizmet etmeye devam etmektedir. Öncelikle otomotiv, tekstil, makine, enerji üretimi yapan firmalar için sanayi yapıları inşa etmekteyiz.

Sanayi yapıları inşaatında zamanında teslim önemlidir. Zamanında teslim, yatırımcının bir an önce para kazanmasını ve yatırımını üretime geçirmesini sağlayacaktır. Ayrıca kaliteli yapılan inşaat uzun yıllar sorun çıkarmadan yatırımcının çalışmasını sağlayacaktır. Kaliteli, zamanında ve güvenilir inşaatların yapımı konusunda firmamızın uzmanlığına, bu tarihe kadar iş yaptıran yatırımcılar güvenmektedir. Sanayi yapısının öncelikle kullanım amacına uygun kat yükseklikleri, açıklıkları, yükleme kapasiteleri gibi mimari ve yapısal tasarım özelliklerine sahip olması gerekir. Bunun yanında çevresel tedbirlerin alınmış olması, yangın ve diğer doğal afetler için gerekli planlamanın yapılmış olması, endüstriyel çalışma sistemine uygun yerleşime sahip olması gerekmektedir. Sanayi tesisleri hem ekonomik hem de yoğun iş gücü içermesiyle toplumsal anlamda çok önemli yapılar olduğundan yürürlükte olan standart ve yönetmeliklere uygun olarak inşa edilmelidirler. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliğine göre eğer farklı bir ihtiyaç söz konusu değilse “Standart Deprem Yer Hareketi”ne göre bir sanayi yapısının 50 yılda aşılma olasılığı %10 ve buna karşı gelen tekrarlanma periyodu 475 yıl olduğu “Seyrek Deprem Yer Hareketi” düzeyinde dizayn ve inşa edilir. Ülkemiz sanayi bölgeleri genel olarak ivmeli bir gelişme gösterdiğinden sanayi yapılarıyla ilgili beklentiler 40-50 yılda mevcudun ihtiyaçları karşılayamayacağı oranda arttığından yapılar dönüştürülmekte veya farklı bir iş koluna kaydırılmaktadır. Hangi iş kolunda kullanılacaksa bu iş kolunun kapalı alan, ulaşım, yerleşim, teknik altyapı ve yük kapasiteleri dikkate alınarak yapı seçimi yapılmalıdır. Otomotiv sektöründe tek katlı ve ağır yük kapasiteleri olan kreynli yapılar tercih edilirken, tekstil sektöründe titreşimli makinelere dayanıklı, geniş stoklama ve üretim alanlarına sahip yapılar tercih edilmektedir. İhtiyaca göre boyahane ve su depolarına olan talep ön plana çıkmaktadır. Lojistik sektöründe ise yüksek ve geniş yapılar önem kazanmaktadır. Yeni bir oluşum içinde olan sanayi bölgelerinde yapılmaktadır. Ayrıca yıllardır sanayi bölgesi olarak hizmet veren organize sanayi bölgelerindeki mevcut tesislere de yeni yatırımlar yapılmaktadır. TEKNOSAB’la firmalar ihracata, istihdama ve ekonomik büyümeye daha yüksek düzeyde destek vereceklerdir. Bursa dışında sanayi yapısı projemiz yok. Bursa, gerek Türkiye’de 1961 yılında ilk organize sanayi bölgesi kurulan şehir olmasıyla gerek ülkemizin sanayide öncü şehirlerinden birisi olmasıyla üretimde ve sanayide ülkemizi ileriye taşıyacak, ülke ekonomisine katkı sağlayacak projelere eve sahipliği yapmaya devam etmektedir. Ülke ekonomisinin her alanının inşaat sektörü ile kesiştiği bir gerçektir. Büyük ölçüde ulusal sermayeye dayanan inşaat sektörü, yüzlerce meslek dalını ilgilendirmesi nedeniyle istihdam ve üretim sürecini önemli ölçüde etkilemektedir. Küresel ve bölgesel tüm olumsuzluklara rağmen ülkemizin yakaladığı büyüme trendinde inşaat sektörünün katkısı yadsınamaz, inşaat sektörü büyüdükçe Türkiye de büyümeye devam edecektir.

Osman Yıldız

Oytaş Yıldız İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı

Firmamız 1992 yılında kurulup, sektöre konut kooperatif inşaatları ile başladı. 1994 yılından bu yana sanayi tesisi inşaatları yapıyoruz. Bugüne kadar Bursa’nın çok sayıda önde gelen sanayicilerinin işlerini başarı ile teslim etmişizdir. Bunların dışında Erikli ve Nestle gibi firmaların uzun zamandır inşaat işlerini yapmaktayız. Bugün hâlâ hem Erikli’de hem Nestle’de inşaat işlerimiz devam etmektedir. Bunun en önemli sebebi sahip olduğumuz bilgi ve birikimdir. Farklı alanlarda faaliyet gösteren çok sayıda sanayi yapısı inşaatımız olmuştur. Son zamanlarda gıda tesisleri üzerine çalışmalarımız oldu. Bu tesisler yüksek hijyen standartlarına sahip olduğu için çok titiz bir çalışma gerektirmektedir. Bir sanayi yapısının olmazsa olmazları; tesisin kullanılacağı sektöre uygun olması ve en verimli şekilde kullanılabilmesidir. Bir sanayi yapısının ortalama ömrü 40-50 sene kadardır. İş insanları, sanayi yapılarında yapının kendi işlerine uygun olup olmadığına, kat yüksekliğinden yapının katlı olup olmaması gibi değişkenlere kadar bu özelliklere önem vermeliler Şu an sanayi yapısı açısından Balıkesir’de ve TEKNOSAB bölgesinde çok sayıda yatırım olduğunu bilmekteyiz. TEKNOSAB’da büyük araziler var tek yerde büyük tesisler kurulabilir. Arsa, sanayiciye uygun fiyata aktarıldı. Yeni bir bölge ama yatırımlar başladı ve tüm hızı ile devam ediyor. Bursa dışında Balıkesir Susurluk ilçesinde bir gıda tesisi içerisinde inşaat işlerimiz bulunuyor. Bursa sanayi şehri olması sebebiyle çok fazla sayıda uluslararası yatırımcıyı da çektiği için Türkiye’de önde gelen sanayi şehridir.

Ülkü Mercan Küçükkayalar

Ka Yapı Kurucu Ortağı ve Yöneticisi

11 yıllık mesleki ve sektörel tecrübenin üzerine firmamız Ülkü ve Satuğ Küçükkayalar tarafından 1995’te kuruldu. Firmamızın ana faaliyet konusu beton prefabrikasyon ve endüstriyel yapılar olmakla birlikte dünyada inşaat sektöründe gelişme gösteren ve yaygın olarak kullanılmaya başlayan çift cidarlı prekast taşıyıcı panellerin (DW) projelendirmesi, üretimi ve montajı ile de ticari faaliyetlerimizi sürdürüyoruz. Referans listemiz oldukça kalabalık ama firma isimleri vermektense bina çeşitliliğinden bahsetmek daha doğru olur. Her türlü üretim tesisleri, depolar, atölyeler, ahır-besi çiftlikleri, kümesler, idari binalar, enerji binaları gibi… Sanayi yapıları alanında faaliyet göstermemizin nedeni öncelikle mesleki tatmin arayışımız, iş programlarının, iş tanımlarının, maliyet kontrollerinin, toplam kalitenin daha kolay yönetilebilir ve sürdürülebilir olması. Otomotiv, metal, mobilya, tekstil, lojistik sektörlerinde sanayi yapısı inşa ediyoruz. Her sektörün kendi ihtiyacı farklıdır ancak endüstriyel yapı denince akla ilk gelen geniş açıklıklı, yüksek yapılardır. Sektörüne göre değişmekle birlikte yüksek hareketli yüklere, servis yüklerine, dinamik yüklere maruz kalan ve buna göre de projelendirilen yapılardan bahsediyoruz. Bir sanayi yapısının üretim sürecine bağlı çeşitli ve öncelikli ihtiyaçları vardır. Ham madde giriş, depolama, mamul stok ve sevkiyat, enerji ve tesisat merkezleri, yangın önlemleri, kaçış ve müdahale planları, personel soyunma-giyinme ve sosyal alanlar gibi. Sanayi yapılarının, çok uzun ömürlü olması çok fonksiyonlu olması planlanıp projelendirilmektedir. Eskimesi, yıpranması sonucu yıkılmış sanayi yapısı aklıma gelmiyor. Sanayi yapılarının yıkılması ancak rant ve fonksiyon değişiklikleri sonucu ihtiyaca karşılık vermemesi sebepli olmaktadır. İş insanları, sanayi yapılarında üretim süreçlerini ve üretime yönelik ihtiyaçlarını doğru planlamalıdırlar. Sürdürülebilir bina talebi önemlidir. Doğru mühendislik ve mimarlık hizmeti yani teknik hizmet almış bina olma özelliğini aramalıdırlar. Zemin betonu, çatı ve cephe kaplamaları, havalandırma, yangın önlemleri özellikle sorgulanması gereken başlıklardır. Şu anda Bursa içinde her bölgede sanayi yapısı yapılıyor. TEKNOSAB, belli firmalara ciddi iş imkanı yarattı. Bu firmalar ekip ve ekipman açısından da ciddi gelişme göstermek zorundalar. Biz, 100 kilometre yarıçaplı bir alanda çalışmamız daha ekonomik ve rekabet edebilir olduğu için Bursa dışında projelere girmiyoruz. Beton prefabrikasyon sektöründeki firmalarımız oldukça iyi konumdalar Türkiye’de. Bursa’da şu anda 4 prefabrik firmamız Türkiye Prefabrik Birliği’nin üyesidir. TSE K11B Kalite Belgesi sahibidir. Dolayısıyla üretim ve montaj süreçleri kalite kontrolü açısından kontrol altındadır. Beton prefabrikasyon yani taşıyıcı sistem dışında sanayi yapıları inşa eden taahhüt firmaları Bursa ölçeğinde iş yapmaktadır. İhtiyaçlar doğrultusunda kendilerini geliştirmeye mecburdurlar. İnşa sürecindeki kalite kontrol anlayışının yerleşmesi ve sanayicinin, yatırımcının bunu talep ve takip etmesi önemlidir.

Muhammet Adiloğlu

Adiloğlu Grup YK Başkanı

Adiloğlu Grup olarak inşaat sektöründe uzun süredir kentsel dönüşüm ve iş yeri-konut imalatı alanındaki faaliyetlerimize ilave olarak sanayi, fabrika, depo vb. yapıları da imal edip kullanıcısına zamanında ve eksiksiz bir şekilde teslim ediyoruz. Bu alandaki çalışmalarımızı kentsel dönüşümden bağımsız bir şekilde geliştiriyoruz. Son zamanlarda iyice hızlanan sanayi çatılarına güneş enerjisinden elektrik üretim sistemlerini de kendi bünyemizde projelendirip üretebilmek için çalışmalar yapıyoruz. Ülkemizde hızla artan ihracat rakamlarına paralel olarak Bursa ilimizde de sanayi, fabrika, depo gibi yapılar son sürat büyümektedir. Bu bağlamda bizler bu gelişmelere seyirci kalamazdık. Sanayi, fabrika, depo vb. yapılar ile ilgili ihtiyacı olan firmaların, imalatı yaptıracak firma bulmakta zorlandığını, bu yüzden şehir dışından firmalara yöneldiğini görüyoruz. Bu alanda ciddi bir açık oluşmaya başladı.

Sanayi, fabrika, depo vb. yapıları imal ederken, bu yapıları en az 50 yıl hizmet edecek şekilde planlamamız gerekir. Müşteri bizden sadece ihtiyacına karşılık bina talep edebilir. Bizlerin onun o işi 10 yıl sonra bırakma ihtimaline karşı, ortaya çıkan yapının daha sonra da kullanılabilmesi için doğru yapılar üretmemiz gerekir. Bu konuda biz üretici firmalar olarak en doğru yönlendirmeyi yapmalıyız. Sanayi yapılarında her zaman yüksek tavanlı tek kat yapılar rantabıldır. Fakat arsa maliyetlerinin çok ciddi rakamlara ulaşmasından dolayı fazla metrekare ihtiyacı olan firmalar katlı yapılar yapmak zorunda kalıyorlar. İşte tam da burada çok iyi projelendirme gerekmektedir. Bursa’da şu an TEKNOSAB bölgesinde çok hızlı bir şekilde yapılaşma söz konusudur. Bursa ilimizde sanayi, fabrika, depo vb. yapı imalatları alanında faaliyet gösteren firmaların üst düzey uluslararası iş yapabilecek kabiliyette olduğunu düşünüyorum.

Özgür Şimşek
Y-MOSBO İnşaat Kurucu Ortağı
Firmamız 3 ortaktan oluşuyor. Üçümüz de mühendisiz. Ben makine mühendisiyim, Murat Onat ziraat mühendisi, Bekir Özdemir jeofizik mühendisidir. Sanayide birçok fabrika ve arıtma tesisi inşaatı yaptık. Dem İlaç Çiftlikköy arıtma tesisi, BUSEB Leoni kablo fabrika binaları, NBR Makine, Mızrak Makine, Hitachi Astemo fabrikaları bunlardan birkaç örnek. Hemen her sektörde faaliyet gösteriyoruz. Otomotiv, ilaç, tekstil ve makine sektörlerine fabrika, arıtma inşaatları yapmaktayız. Teknik ekibimizin çok güçlü olması sebebiyle birçok sektöre hitap ediyoruz. Sanayi yapılarının üretim alanına göre projelendirilmesi ve taahhüdü çok önemli. Bir gıda veya ilaç sektörüyle otomotiv sektöründeki istekler, zorunluluklar çok farklı. Biz müşterimizin hayalindeki fabrikayı gerçekleştiriyoruz. Projeden anahtar teslimine kadar. Sanayi yapılarının yeşil sanayiye göre yapılmaları çok önemli. Yenilenebilir enerji kaynaklarını doğru hesaplayarak fabrikalara uyarlanması ve arıtma, geri dönüşüm süreçlerinin uygulanması çok önemli. Yatırımcıya fazla maliyet olmadan ve yönetmeliklere uygun yapıların imalatı yatırımcı açısından çok önemli. İnşaat maliyetlerinin çok arttığı günümüzde fabrika maliyetlerini teknik ekiplerimizi kullanarak daha uyguna çıkarıyoruz. Sanayi yapıları doğru tasarlanırsa sürekliliği sağlanarak onlarca yıl dayanabilir. Sağlamlık, sanayi yapılarında çok önemli. Kullanılan doğru malzeme, tasarım, geri dönüşüm ve yenilenebilir enerji kullanımı sanayi yapılarının olmazsa olmazıdır. İş insanları bir yatırıma girmeden önce iki plan yapmalıdır. Bir kısa vadeli (5 sene), iki uzun vadeli ( 5 sene ve ilerisi). Bu planlamada müşteri portföyleri ve üretim kapasiteleri yaklaşık olarak öngörülerek bizlerden buna göre proje istenmelidir. Bursa olarak hemen hemen her bölgeye yatırım yapılıyor. Şu an ağırlıklı olarak TEKNOSAB bölgesine yatırım yapılıyor. TEKNOSAB, bütün Bursalı sanayi yapıları yapan inşaat firmaları için bir fırsat olacaktır. Bursa dışında Yalova, İstanbul’da sanayi yapıları ve arıtma tesisleri yapmaktayız. Bursa sanayi yapıları yapan firmalar konusunda Türkiye de ilk 3’te. 18 +1 sanayi bölgesinin olduğu Bursa’da her sanayi kuruluşuna uygun üretim yapılabilir. Sanayi yapıları konusunda uzman kadromuzla isteğe uygun veya ne istendiğini bilerek proje ve tasarım yapıyoruz.