(KONUT VE YAPI - ÖZEL) Bursa Modern, 15300 Misia, HarmonyTowers, Güzelbiryer gibi ailelerin kendilerini yılın 12 ayı 5 yıldızlı bir otelde hissedecekleri sosyal donatılara sahip karma projeler Bursa’da birbiri ardına yükselirken, lükste hayalleri de zorluyor. Özellikle şehrin nimetlerinden uzak kalamayanlar tarafından tercih edilen projelerde helikopter kiralamadan, köpek gezdirmeye hizmette sınır yok…
Beş yatak odalı yalılar, villalar, akıllı ev sistemleri, yeşilin ve mavinin tadına varmak isteyenler için ev büyüklüğünde manzaralı bahçeler…
Yenişehir Havaalanı’ndan Antalya’ya özel uçak ya da helikopter kaldırma, hafta sonları Uludağ’a shuttle, ev temizliği, otel rezervasyonu, termal su, vale, teknik destek, köpek gezdirme, şoför, alışveriş servisi, profesyonel sağlık hizmeti, kuru temizleme, catering, toplantı, parti ve organizasyon, dinlenme ve masaj odalarının yer aldığı SPA, açık ve kapalı yüzme havuzu, fitness salonu, squash ve basketbol sahası, Türk Hamamı, sauna, çocuk oyun alanları, açık hava sineması…
Bursa’da birbiri ardına yükselen A Plus konut projeleri lükste hayalleri zorluyor. 2 milyon 700 bin TL’ye kadar tırmanan fiyatları el yaksa da lükse olan talep giderek artıyor. Ailelerin kendilerini yılın 12 ayı 5 yıldızlı bir otelde hissedecekleri sosyal donatılara sahip bu karma projeler daha çok Bursa’nın Manhattan’ı haline gelen Odunluk’ta birbiri ardına yükselirken, özellikle şehrin nimetlerinden uzak kalamayanlar tarafından tercih ediliyor.
YENİ BURSA BURASI
İstanbul Yolu üzerinde toplam 232 bin metrekare üzerinde yükselen Bursa’nın en büyük konut projesi Bursa Modern, 26 bin metrekarelik gölet, tenis kortları, açık ve kapalı yüzme havuzlarını içeren spor kompleksi, konser ve şenliklere ev sahipliği yapan festival meydanı, tematik bahçeleri, çocuk oyun alanları gibi sosyal yaşam alanları ile bağımsızlığını ilan etmiş ayrı bir kent durumda.
‘Yeni Bursa burası’ sloganı ile Bursa Modern’de sadece bir konut projesi değil bir yaşam alanı oluşturan Sinpaş GYO, göl ve ada manzaralı Yalı Köşkleri, Asmalı Yalıları, Kemer ve MarinResidence’ları, Gök Kule’si, Park Konakları, Saraybahçe Konakları ve Kristal Kule’siyle farklı ihtiyaç ve beklentileri karşılıyor.
Gerçekleştirdikleri konsept ile şehrin keşmekeşinden kaçıp, adeta ‘çölde vaha’ yaptıklarını belirten Sinpaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ. Satış ve Pazarlama Müdürü Ümit İşmen, 2007 yılında start verilen ve toplam 2 bin 700 konuttan oluşan proje kapsamında bin 500 konutun tamamlandığını, satışa çıkarılan bin konutun yüzde 60’ının ise satıldığını belirtti.
2012 yılı hedeflerinin kalan yüzde 40’ın satışını bitirmek olduğunu ifade eden İşmen, yüzlerce ailenin yaklaşık iki yılı aşkın senedir projede yaşam sürdüğünü söyledi. İşmen, şöyle devam etti:
“Her ev tipiyle aynı zamanda farklı yaşam alternatifleri sunduğumuz Bursa Modern’de bina güvenliği için günümüzün en ileri konut üretim teknolojileri kullanılırken, dairelerde bulunan ve güvenlik birimini anında harekete geçiren panik butonu, kapalı devre televizyon yayını ile çocukların zaman geçirdiği çocuk oyun alanlarının televizyonların info kanalından izlenebildiği çocuk kamerası ile güvenli bir yaşam da söz konusu.
Bursa Modern, cafe-restoran, market, eczane, kuru temizleme, terzi, anaokulu, gölet, açık ve kapalı yüzme havuzları, içinde barındırdığı sahne ile konser, tiyatro, açık hava sineması gibi gösteri sanatlarının sunulacağı festival meydanı ile adeta modern bir kasaba. Bursa Modernliler’in sosyal yaşamını daha da zenginleştirmek için tasarlanan ve Trilye sahilinde bulunan ‘TrilyeMarin Kulüp’ ile konut sahipleri, hafta sonlarını su ve doğa sporunu yaparak ve deniz kenarında doğa ile iç içe yaşayarak geçirebiliyor.
Tamamen farklı parseller olan sosyal alanlar m2 birim fiyatı 1.5 TL aidat bedelleri dahilinde kullanıma sunulurken, ev temizlik, köpek gezdirme, vale, alışveriş servisi, kuru temizleme, catering, toplantı, parti ve organizasyon hizmeti gibi residence hizmetleri ise aralık ayında Sinpaş GYO bünyesinde faaliyete başlayan profesyonel yönetim şirketimiz Kentsel Hizmetler aracılığıyla ekstra ücret karşılığında veriliyor. Bu sayede Bursa Modern’deki konutlarda işler, ev sahibi dışardayken de tıkır tıkır işliyor. Yapmaları gereken tek şey telefon açıp istekleri sıralamak.”
Öte yandan Sinpaş’ın bütün projelerindeki spor merkezlerini Score firmasının işleteceği bilgisini paylaşan İşmen, “2 aylık inşaat süreci sonrasında burada ScoreFitness olacak. Aidat dahilinde ekstra metrakere başına 15 kuruş gibi sembolik bir rakam alınacak” dedi. IKEA, Anatolium, Özdilek Alışveriş Merkezleri, Hilton ve İbis Otel ile Şehirlerarası Otobüs Terminali’ne yakınlığının yanısıra İzmit Körfez Geçişi’nin tamamlanmasıyla Bursa Modern’nin İstanbul’a daha da yakınlaşacağına dikkat çeken Satış ve Pazarlama Müdürü Ümit İşmen, projelerinden daire satın alanların korkunç bir yatırım değerine sahip olacağını sözlerine ekledi.
Bu arada Bursa Modern’de 62 ve 86 arasında farklı metrekarelerdeki 1+1 dairelerin fiyatları 164 ile 275 bin TL arasında değişirken, 2+1 daireler metrekarelerine göre 279-396 bin TL, 3+1’ler 289-881 bin TL, 4+1’ler 389-552 bin TL, 586 metrekareden oluşan 5+2 Yalı Köşkler ise 2 milyon 646 bin TL.
15300 MİSİA’DA 5 YILDIZLI RESİDENCE AYRICALIĞI
5 yıldızlı otel konseptiyle 2008 yılında yola konulan ve adını üzerinde yükseldiği metrekare ölçüsü olan 15 bin 300’den alan 15300 Misia’da ise yaşam haziran ayında başlıyor. 160 konuttan oluşan ve yüzde 80’i tamamlanan projenin, satış için yüzde 28 gibi sadece küçük bir bölümü alıcısını bekliyor.
90 metrekare 1+1 dairelerin 260 bin TL, 162 metrekare 3+1’lerin 485 bin, Retrobet 249 metrekarelik 4+1’lerin 745 bin, 375 metrekarelik 4+1 bahçeli dublekslerin 850 -960 bin, 630 metrekareye çıkan penthouseların ise 1 milyon 450 bin TL’ye satışa sunulduğu 15300 Misia’da, 8 bin metrekarelik sosyal alan ile 5 yıldızlı bir yaşam tarzı da vaat ediliyor.
Fideltus, Kalyoncu ve Göler İnşaat şirketlerinin ortaklık çatısı altındaki proje hakkında bilgi veren Kalyoncu Gayrimenkul- Yatırım Danışmanlık AŞ. Yönetim Kurulu Üyesi Cüneyt Kalyoncu, 5 yıldızlı otellerin veremediği bir hizmet iddiasında olduklarını söyleyerek şöyle devam etti:
“Son teknolojili akıllı ev sistemi ile ‘Saat 17.00’de klima çalışsın, saat 18.00’de perdeler kapansın. Fırındaki yemek 17.30’da pişmeye başlasın’ gibi evinizle ilgili yazdığınız senaryo ne ise bir mail ile aktifleştirip, geldiğinizde senaryonun uygulanmış haliyle karşılaşabileceksiniz.
Tamamen ithal A Plus malzemelerin kullanıldığı 15300 Misia’da 7 gün 24 saat kişisel isteklere cevap verilecek concierge servisi, resepsiyon, oda hizmetleri, kuru temizleme, 24 saat kameralı güvenlik, açık ve kapalı yüzme havuzu, fitnesscenter, Cafe-Lounge, squash salonu ve cep sineması, çocuklar için açık ve kapalı oyun alanları sunulacak sayısız ayrıcalıklardan sadece bir kaçı. Yenişehir Havaalanı’ndan İstanbul’a özel uçak ya da helikopter, araçlarını otoparklarından çıkarmak istemeyen Misia sakinleri için hafta sonları Uludağ’a shuttle, vale hizmeti, uçak bileti, SPA, masaj, Türk Hamamı, şok havuzları kısacası bir otele gittiğinizde talep ettiğiniz hizmetler neyse 15300 Misia’da bulunabilecek.
15300 metrekarelik alanın 8 bin metrekare gibi önemli bir bölümün sosyal alana ayrıldığı Misia’daki gibi bir sosyal alan ve hizmet hiçbir 5 yıldızlı otelde şu an için verilemiyor.”
SOSYAL ALANLAR MİSİALILAR’IN
Ticari kaygıların ön planda tutulmayacağı profesyonel bir residence yönetim şirketi kurup 2 ile 5 yıl yönetimi elde tutarak haziran ayında yaşamın başlayacağı projelerinin arkasında durmayı planladıklarını anlatan Kalyoncu Gayrimenkul-Yatırım Danışmanlık AŞ. Genel Koordinatör Yardımcısı Mürvet Kalyoncu da, “Burada daire alanlar aynı zamanda sosyal alanları da satın almış oluyorlar.
O nedenle aidat haricinde bu sosyal alanları kullanmak için ücret ödemeyecekler. Onun dışında 7 gün 24 saat kişisel isteklere cevap verilecek concierge hizmetleri ayrıca ücretlendirilecek” dedi.
15300 Misia’nınlokasyon açısından da önemli bir noktada bulunduğuna dikkat çeken Kalyoncu, “Kentin nabzının attığı, dağ havasının estiği, sanayiden uzak müthiş bir konuma sahip olan Misia’da yükseklik imarı olmadığı için manzara da kapanmayacak” diye konuştu. Kalyoncu, 15300’de tek eksik olan termal su için Jeotermal AŞ’ye başvurduklarını da sözlerine ekledi.
HARMONY TOWERS DA ALIŞVERİŞ CADDESİ BİLE VAR
Öte yandan Colin's ve Loft'un sahibi Eroğlu Grubu da ön satışlarına başladığı HarmonyTowers Projesi için Odunluk’u tercih ederken, 160 milyon liralık yatırım değerine sahip, 42 bin 663 metrekare alan üzerinde yükselecek proje Eylül 2013’te teslim edilecek.
28 ve 23 katlı iki rezidans kuleleri, yeşil ile iç içe az katlı teras evlerinden oluşan projede ön satışlara özel metrekare satış fiyatı ise bin 950 TL olarak belirlenirken, geniş avlusu, eşsiz Uludağ manzarası ve cadde üzerinde yer alan mağazaları ile elit bir yaşam stili arayan herkese tüm beklentilerin bir arada yer aldığı bir yaşam alanı sunuluyor.
Yakın çevresinde pek çok okul, hastane, park, alışveriş merkezi gibi sosyal ve ticari donatı alanlarının bulunduğu HarmonyTowers’da 108 ile 257 m² arasında farklı büyüklükte 1+1’den 4+1’e kadar değişen 323 daire ile 30 adet cadde mağazası bulunurken, sosyal tesislerinden sakinler ücretsiz faydalanabilecek. Bir adet açık yüzme havuzu ile çocuk havuzu bulunan projede ayrıca fitness salonu, çok amaçlı spor sahası (basketbol sahası/tenis kortu), Alışveriş Caddesi (AVC), 5 bin 500 m² büyüklüğünde özel peyzaj alanı, çocuk kulübü ve çocuk oyun alanlarının da yer alması planlanıyor.
Projede ayrıca 1+1 ve 2+1 dairelere 1 araçlık, 3+1 ve 4+1 daireleri 2 araçlık kapalı otopark imkânı sunuluyor. HarmonyTowers'ta ayrıca ana dekorasyonu tamamlanacak olan (mutfak, banyo, seramik, parke, boya), ankastre ocak, ankastre bulaşık makinası, ankastre fırın, davlumbaz ve tüm dairelerde portmanto daire satış fiyatlarına dahil.
Proje ayrıca çevreye duyarlılığı ile de dikkat çekiyor. Enerji tüketimini en aza indirmeye yönelik malzeme ve sistem çözümlerine gidilen projede bölgeye uygun, su tüketimi fazla olmayan bitki ve yer örtücüler tercih edilmiş olup, otomatik sulama ve damlama sistemi yapılması planlanıyor. Yatırımcısını sadece bir ev değil kompleks bir tesis sahibi de yapacak olan HarmonyTowers, huzurlu bir yaşam vaat ediyor.
(Kaynak : Konut ve Yapı Gazetesi)