Merkez Bankası’nın politika faizini yüzde 47,5'e çekme kararının banka kredilerine olan talepleri de artırması bekleniyor. Faiz kararı öncesi konut kredi faizlerinde indirime giden bankalar, karar sonrası faiz oranlarını daha da aşağı çekecek gibi görünüyor.
Gayrimenkul sektörü açısından baktığımız zaman ise konut satışlarının 2025'te canlanacağını söyleyebiliriz. Gerçekleşen faiz indirimi adımı çok önemli, ancak faizin daha da düşmesi gerekiyor.
Türkiye'de konut sektörü son zamanlarda bir hareketlenme yaşıyor. 2024 yılında gayrimenkul sektörü, ekonomik dalgalanmalara rağmen hareketli bir yıl geçirdi. İstanbul 326 bin 737 konut satışıyla ilk sırada yer alırken, Ankara’da 191 bin 92, İzmir’de 132 bin 809, Bursa’da ise 102 bin 950 konut satışı yapıldı.
Konut kredi faizlerinin düşmesiyle birlikte, pazarda tekrar bir canlanma öngörülüyor. Faizlerin yönünün aşağıya dönmesiyle birlikte talep daha da artacaktır. Gayrimenkul, Türkiye’de her zaman güvenli bir yatırım aracı olmuştur ve doğru politikalarla bu güven yeniden sağlanabilir.
Merkez Bankası’nın 22 ay gibi uzun bir sürenin ardından politika faizini yüzde 2,5 oranında düşürmesinin konut kredi faizlerine de şüphesiz yansımaları olacaktır. Son yıllarda konut kredi faizleri yüzde 3-4 gibi çok yüksek oranlarda seyrediyordu ve bu da konuta erişimi güçleştiriyordu. Konuta erişimin kolaylaşması için faizlerin yüzde 1’in altında olması gerekiyor.
Faiz indirimi piyasalar ve sektörümüz adına psikolojik bir öneme sahip ancak mevcut indirim yeterli gözükmüyor. Bu indirimlerin ancak 6-7 ay kadar üst üste gelmesi durumunda konut erişimi için anlamlı bir seviyeye gelecektir.